Viena iÅ¡ nekilnojamojo turto rinka yra atvirkÅ¡tinÄ— apskritai neigiamÄ… tendencijÄ…, vertybes ir pardavimų apimtis iki. DalinÄ—s nuosavybÄ—s prabangių nekilnojamojo turto jau lÄ—tai didÄ—ja populiarumas per pastaruosius 10 metų, taÄiau dabar, atrodo, turÄ—tų pasiekti lūžio taÅ¡kÄ… ir tapti pagrindinÄ—s sÄ…vokos.
Kas yra kredito krizÄ—? Jei JÅ«s jau gyvena už praÄ—jusių metų dykumoje, trumpa istorija kredito krizÄ—! Viskas prasidÄ—jo su skolinimo kriterijus poilsiui, tiek dÄ—l paskolos dydžio, lyginant su pajamų ir kredito reitingas skolininkams. ŽmonÄ—s, kurie prieÅ¡ 10 metų, nebÅ«tų galÄ—jusi gauti ne visi buvo pasiÅ«lyta dideles paskolas su labai mažai įrodymų pajamų reikalaujanÄias hipotekos. Å ios paskolos buvo tada supakuoti sukurti "protingi", bankininkai ir parduodami su finansinÄ—mis institucijomis visame pasaulyje. Tai pakurstÄ— turto vertinimo ir strÄ—lÄ—s, o tai ir toliau viskas atrodÄ— OK - jei žmonÄ—s negali sau leisti mokÄ—ti hipotekos palÅ«kanas jie tiesiog suvyniotos palÅ«kanų į naujÄ… paskolÄ…. Å alis baigÄ—si, kai palÅ«kanų normos JAV buvo iÅ¡kelta ir kai kurie labiau juokinga pasiÅ«lymai, kurie buvo parduoti (balionas / atidedamas palÅ«kanų schemas) pradÄ—jo eiti negerai. Bring dÄ—l mažėjanÄių nekilnojamojo turto vertes laikotarpio (tiek JAV ir JungtinÄ— KaralystÄ—) ir panikÄ… bankų pasaulyje. Kai atskirų bankų paskolų nuostolių užtikrintus vertybinius popierius yra tikrai puiki, veikia deÅ¡imtys milijardų dolerių.
Kokį poveikį tai atsižvelgdama į nekilnojamojo turto vertÄ—s? Nors visos chaosas tÄ™siasi jau kreditų rinkose bankai buvo linkusi suteikti naujas paskolas be didelių indÄ—lių saugumo. Tai tÄ™siasi iki Å¡ios dienos, su hipotekos normos didÄ—ja (JK), o oficialus kursas imamas pagal Bank of England priklauso. Pardavimų namų Prognozuojama, kad bÅ«tų nustatytas 40-50% 2008 m., palyginti su 2007 m., kai kainos sumažės neatsidurtų tarp 5 ir 10%. Visi pardavimas susijÄ™s su namų Å«kiai jauÄia poveikį, ir nÄ—ra matomas pabaigos krizÄ—s.
KodÄ—l dalinÄ—s nuosavybÄ—s Skirtingi? DalinÄ—s nuosavybÄ—s, jei atrodo mažiau paveikti kredito rinkos problemas, ir vis didÄ—ja populiarumas. Tai atrodo keista, nes pagrindinis pardavimo taÅ¡kas dalinÄ—s nuosavybÄ—s, kad jÅ«s savo nekilnojamojo turto dalį - turtÄ…, kuris yra mažėjanÄios vertÄ—s. TaÄiau yra rimtų priežasÄių, kad ir toliau sÄ—kmingai dalinÄ—s nuosavybÄ—s:
1. Daugelis pirkėjų dalinės nuosavybės teise buvo "pinigų pirkėjų", todėl nėra priklausomas nuo vis hipoteka. Jei jie turi pakelti būsto finansavimo nuo pradinio jų namuose, jie tikriausiai patenka į vartotojų kategorija, kad bankai vis dar nori skolinti (didelės vertės suma namuose, ir puikiai kredito įrašas).
2. Žmonės perka dalinės nuosavybės, nėra (ar neturėtų) būti motyvuoti daugiausia investuojama. Nors tiesa, kad frakcijų vertė laikui bėgant turėtų padidėti, ir turėtų būti žymiai geresnis nei timeshare, ji vis dar nėra visų pirma investicijoms. Žmonės turėtų dėl dalinės nuosavybės, kaip gyvenimo investicija.
3. DalinÄ—s nuosavybÄ—s auga nuo santykinai mažų bazÄ—. Rinkos skvarba yra vis dar mažas, palyginti su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. NeigiamÄ… dabartinÄ—s kredito krizÄ—s yra daugiau negu kompensavo sparÄiai didÄ—ja pasiekti ir priÄ—mimo dalinÄ—s sÄ…vokos.
Realus pavyzdys Steve Navaro veikia
Paryžiuje Pagrindinis Akcijos LLC ", bendrovÄ— specializuojasi akimirkinis pokyÄius Paryžiuje. Po neseniai
straipsnyje New York Times "featuring jo pokyÄius, Steve buvo priblokÅ¡ti su paklausimus ir greitai iÅ¡parduota vienas plÄ—tra. Steve pripažįsta, kad iÅ¡ straipsnio ekspozicija padarÄ— didelį skirtumÄ…, "Manau, kad jeigu produktas yra daroma gerai, o kaina gana, bus parduoti, bet tik tada, kai yra daug pozicijų. Iki straipsnį, ko buvo gana lÄ—tas ". PalÅ«kanos turi nuolat buvo aukÅ¡to lygio ir Steve's Next Paryžius plÄ—tra yra 50% parduota, nors renovacijai nÄ—ra iÅ¡samus.
Å is pavyzdys pritaria minÄiai, kad ribojantis veiksnys dalinÄ—s nuosavybÄ—s pardavimas yra rinkos supratimÄ…. FrakcinÄ—s rinka atrodo, daugiau metų augimo kokia likimas visai ekonomikai ir nekilnojamojo turto rinkoje.
