Yra paplitusi klaidinga nuomonė, kad jei jūs nenaudojate Realtor arba
nekilnojamojo turto agentas pirkti ar
parduoti turtą Kalifornija, galima sutaupyti pinigų.
Šis argumentas negalėjo būti toliau nuo tiesos.
Kadangi turto Kalifornijoje pirkėjas, Komisijai, kad savo nekilnojamąjį
nekilnojamojo turto agentas gauna moka nekilnojamojo turto pardavÄ—jas.
Todėl dėl visų darbų jis atlieka, kad būtų užtikrintas
tinkamas formas visus naudotų ir užpildyti teisingai (ir Kalifornijoje
yra labai daug formos, naudojamos sudarant nekilnojamojo turto sandorius) ir
visų jo patarimų ir pagalbos, galite mokėti nieko.
Taigi nėra pagrindo bando įsigyti būstą be
agentas. Ir jei manote, kad žinote, ką formas reikia naudoti,
pagalvokite dar kartą. Formoms, kurias naudoja daugelis veiksnių, nuolat
keiÄiasi tik tarpininkai, kurie neatsilikti nuo Å¡ių pokyÄių žinoti formas
buvo pridÄ—ta pastaraisiais mÄ—nesiais.
Taip pat nėra priežasties, kad pardavėjo atstovas veikia kaip jūsų agentas
taip pat. DÄ—l agentas veikia kaip tarpininkas ir pirkÄ—jo, ir
pardavėjas dažnai iškelia jį į JT winnable situacija. Jei yra
kažkas negerai su nuosavybe, jis turi atskleisti, taÄiau, kaip
sunku bus jis ieško daiktų, kurie gali sugadinti parduoti, jei jis praranda
abiejų pusių ir Komisija, jei jis lojalumą tiek pirkėjui
ir turto pardavÄ—jas? Geras agentas atskleisti
viskas. Bet kodėl jūs norite įdėti vieną agentas, kad
situacija, kai jūs galite gauti savo nepriklausomas tarpininkas Jums patarti,
ir vis dar turi sumokÄ—ti jam bulvarinis, nes jis gauna savo komisinius
iš sąlyginio deponavimo iš pardavėjo pajamos? Atsakymas yra, kad jūsų
savo agento.
Kadangi turto Kalifornijos Jums gali mokėti vidutiniškai pardavėjas
6% komisinių, padalinti per pusę tarp savo agento ir pirkėjo agentas
dėl namo ir 10% komisinių, vidutiniškai, dalijasi savo agento
ir pirkėjo atstovas žemėje. Štai kur nekilnojamojo pagunda
pardavÄ—jui melas.
Be pastangų išsaugoti iki pusės komisijos (nes jums
dar gali tekti sumokėti pirkėjas agentas pusę įprastos
Komisija), taupus pardavėjas stengiasi išvengti bet kaina jis ar ji
gali. Jie nenaudoja Sąlyginio deponavimo įgaliotiniui. Jie negaus
Pavadinimas ataskaita. Jie netgi stengiasi išvengti supirkimo pavadinimas
draudimas. Ir jei jie sugeba kalbėti pirkėjas į pirkimo
turtą be tarpininko, taip pat už visų nuolaida
kaina, turite padÄ—tis aklieji veda akluosius.
Kadangi
nekilnojamojo turto advokatas (taip pat maklerio), tai nenuostabu, kad tai yra
klientų, kurie skambindami arba ateina į mūsų konsultacijų teisė tipas
įmonės skundžiasi, kad jie parduotų savo turtą, bet niekada nebuvo išmokėta, ar
kad jie įsigijo nuosavybę ir atkreipė dėmesį į didžiulį paskolų ir niekada negavo
aišku, pavadinimas, arba kad jų paskolos nėra paskolos rūšį, kad jie
maniau jie buvo gauti.
Atvejais net pablogÄ—jo. Ne tik tokius pirkÄ—jus, arba
pardavėjas negauna, ką jie galvoja jie turėtų išeiti
sandorį, jie paprastai gauna premiją. Jie gauna iškelta byla, kaip gerai
kitai Å¡aliai. Ir ar normalus pirkimas ir pardavimas formos
naudojamos sandorio forma tikriausiai numato, kad asmuo
kurie vyrauja ieškinys turi teisę į savo advokatui
ir išlaidos. Be sudėtingas nekilnojamojo turto sandoris, kai nė viena
normalus formalumai buvo laikomasi, Å¡ios advokato mokesÄius ir iÅ¡laidas
gali lengvai paleisti į deÅ¡imtis tÅ«kstanÄių dolerių.
Pasirinkimas yra paprastas. Jeigu norite sutaupyti pinigus, nekilnojamasis turtas
sandorį, ir Sleep Well naktį, naudokite Realtor. Jei norite
skaiÄiuoti prarasti savo turtÄ… ir sumokÄ—ti advokatui rizikos
ginti jūsų bylą, pereiti tik jis vienas.
