Ką hipotekos amortizacija Mean?

Laisvai įdėti, hipotekos amortizacija tai paskolos daliai, kuri buvo pateikta pagal už nekilnojamąjį turtą tikslu grąžinti skolintojui. Hipotekos amortizacija (hipotekos išregistravimo) atsitinka taip, kad skolininkui todėl reguliarius mokėjimus kreditoriui už sutartą terminą pasekmė iki hipotekos buvo sureguliuotas.

Kaip hipotekos amortizacija darbai

Apskaitos hipotekinių amortizacijos laikotarpį paprastai yra grindžiamas mokėjimo dvylika dienų per metus. Šie mokėjimo dienų dažniausiai pasireiškia pirmąją kiekvieno mėnesio dieną. Hipoteka į save prasideda pirmą mėnesio dieną, kad pajamos per mėnesį, kad hipotekos tapo "aktyvus". Pirmojo mokėjimo, kad jūs iš tikrųjų gali padaryti, yra vadinamas "tarpinė palūkanų mokėjimo. Tarpinės palūkanų mokėjimas taikomas tarp jūsų būsto sąskaitą dienos prasideda ir data, kad Jūsų būsto tampa aktyvus. Mokėjimai, kad po pirmos hipotekos mokėjimo prasideda nuo pirmos dienos po mėnesio.

Hipotekos amortizacija Pavyzdžiai

Hipotekos paskola $ 200,000 paimtas per 30 metų laikotarpį palūkanų norma 6% tampa aktyvus, minėti 15 d.. Tarkime, kad mėnesinės išmokos suma bus $ 1,119.12.

Skolininkas mokės palūkanų tarpinė suma $ 1,119.12 iš 15 liepa - 1 rugpjūtis. Pirmasis tikrasis amortizacija mokėjimas būtų atliktas 1 dieną rugsėjo mėn. Nuo rugsėjo 1 d. ir vėliau gavėjo mokėjimai yra padalintas į mokėti palūkanas nuo būsto paskolą ir grąžinti paskolą pati. Palūkanų mokėjimai yra įskaičiuota padauginus 1 / 12 dėl likusių hipotekos likutis už paskutinį ataskaitinį laikotarpį palūkanų norma. Naudodamiesi šiuo pavyzdžiui, paskolos palūkanos būtų mokėti 1 rugsėjis būtų $ 1,000 ($ 200,000 12 x 0,06 = 1,000 $). Likę 199,12 $ ir $ 1,119.12 Mėnesinė įmoka eina link išmokėti būsto paskolų likutis, ją sumažinant iki $ 199,880.88.

Amortizacija ir palūkanų mokėjimams vykdyti per kiekvieną sutartą laikotarpį nuo hipotekos mėnesį, tačiau mėnesinės išmokos suma važiuojant link palūkanos sumažėja už faktinį būsto paskolų didėja išmokos suma. Vadinasi, spalio 1 d. palūkanų mokėjimas bus: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 $. Hipotekos pagrindinis būtų sumažėjęs iki 119,72 $, kad bendra suma, mokėtina iš $ 199,761.16. Taigi laikui bėgant tarp palūkanų ir paskolos mokėjimai iš esmės pasikeičia naudai paskolų atsiskaitymo mokėjimų santykis.

Pavėluotas mokėjimas Mokesčiai

Daugelis hipotekinių skolintojų bus suteikti "malonės laikotarpį" skolininkams, kai grąžinimas gali būti atidėtas šiek tiek į antrą savaitę per mėnesį. Dažniausiai nors hipotekos mokėjimus po mėnesio 15 dienos paprastai patiria pavėluotą mokėjimą mokestis. Tai mokestis už pavėluotą mokėjimą gali būti iki 5% nuo įprastinės mėnesinių mokėjimų suma.

Amortizacija permokos

Galbūt Jūs norite padaryti permoka nuo jūsų sutartą mėnesinį mokestį. Tai mažina būsto paskolų pusiausvyros tiksli permoką, viršijantis tai, kas liko po to, kai palūkanų mokėjimas. Į šį poveikį dar labiau apsunkina per tam tikrą laiką: kaip jums sumažinti paskolos pagrindinės savo ateitį amortizacija mokėjimai ir toliau didinti, o palūkanos sumažėjo kartu.

Hipotekos amortizacija Įrankiai

Įrankį, kuris tikrai gali padėti jums suprasti jūsų mokėjimų ir paskolų permokėjimo poveikis yra hipotekos amortizacija tvarkaraštį. Amotization tvarkaraščiai gali būti įrodytas, naudojant skaičiuoklę pakuotes, kuriose yra formules, kad hipotekos amortizacija rodoma ad hoc rezultatai "Ką naudoti, jei?" scenarijus pvz kaip permoka affaects tarp palūkanų ir pagrindinės sumos apmokėjimo santykiai. Paprasta paieška pagal interneto paieškos suteiks jums daug galimybių parsisiųsti hipotekos amortizacija skaičiuoklę šablonus be jokių išlaidų.